ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ ГОРОЖАН
В какие сроки предоставляются муниципальные услуги по выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
-5 рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги органом, уполномоченным на предоставление муниципальной услуг. В Каменск-Уральском городском округе уполномоченный орган – ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (далее – Комитет).
При подаче заявления через МФЦ курьерская почта на следующий рабочий день доставляет их в Комитет.
При подаче заявления на портале Госуслуг вне рабочего времени Комитета либо в выходной, праздничный день, днем получения заявления о предоставлении муниципальной услуги считается первый рабочий день.
При подаче заявления на портале Госуслуг в рабочий день заявитель в тот же день получает информацию в личном кабинете о регистрации заявления.
Какие причины отказа в приеме документов?
Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются случаи:
1) заявление о предоставлении муниципальной услуги представлено в орган местного самоуправления, в полномочия которого не входит предоставление муниципальной услуги (распространенно - заявление ошибочно подано в орган местного самоуправления иного муниципального образования);
2) некорректное заполнение полей в форме заявления (включая отсутствие заполнения, неполное, недостоверное, неправильное);
3) непредставление документов, удостоверяющих личность Заявителя или Представителя заявителя, и подтверждающих полномочия Представителя заявителя;
4) представление документов, утративших силу на день обращения за получением муниципальной услуги, включая разрешение на строительство, в которое требуется внести изменения, исправления, срок действия которого истек;
5) представление заявления и документов, содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления, подчистки, помарки;
6) представление нечитаемых документов, в том числе представленных в электронной форме, содержащих повреждения, наличие которых не позволяет в полном объеме получить информацию и сведения, содержащиеся в документах;
7) заявление о предоставлении муниципальной услуги или уведомление и документы, необходимые для принятия решения, представлены в электронной форме не в форматах xml, doc, docx, pdf, zip, rar.
8) поданные в электронной форме заявление и документы не подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, уполномоченных на их подписание, а также в результате проверки усиленной квалифицированной электронной подписи выявлено несоблюдение установленных действующим законодательством Российской Федерации условий признания ее действительности;
9) выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 N 1816 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, перечня случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации", со статьей 2 Закона Свердловской области от 15 июля 2013 года N 75-ОЗ "Об установлении на территории Свердловской области случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство";
10) заявление подано лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий, либо представление интересов Заявителя неуполномоченным лицом;
11) представленные копии документов не заверены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Какой размер платы за предоставление муниципальных услуг по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?
Предоставление указанных муниципальных услуг осуществляется без взимания платы
При подаче заявления о выдаче разрешения на строительство на портале Госуслуг не получилось прикрепить проектную документацию и технические отчеты инженерных изысканий. Как направить документы?
При подаче заявления на портале Госуслуг достаточно указать реквизиты положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Необходимые документы будут запрошены посредством межведомственного информационного взаимодействия.
Если своевременно не продлен срок действия разрешения на строительство, то необходимо вновь получать разрешение на строительство?
К сожалению, подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство является основанием для отказа в продлении разрешения на строительство в соответствии с п.8 ч. 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Вновь подается заявление о выдаче разрешения на строительство, если строительство не завершено. Необходимо обратить внимание на срок действия ГПЗУ и тех.условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
В случае завершения строительства можно готовить документы для ввода объекта в эксплуатацию.
Какая форма используется для подготовки акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения?
Форма акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения не утверждена.
В акте необходимо указать какие сети инженерно-технического обеспечения подключены к объекту капитального строительства.
Подписывается акт лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора.
Какой размер госпошлины для постановки построенного, реконструируемого объекта на ГКУ и ГРП?
Из информационного письма Росреестра:
- За государственный кадастровый учет создаваемых, созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, в связи с изменением сведений об объекте недвижимости (пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)* для физических лиц – 2000 рублей; для организаций – 22 000 рублей;
- За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на создаваемые, созданные (образованные) объекты недвижимости, за исключением юридически значимых действий, на объекты сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданные при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)* для физических лиц – 6000 рублей; для организаций – 66 000 рублей.
В какой срок предоставляется муниципальная услуга по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ срок предоставления данной муниципальной услуги 45 календарных дней.
В практике Комитета сроки предоставления муниципальной услуги варьируются от 20 до 30 календарных дней в зависимости от срока предоставления документов, которые запрашиваются Комитетом по архитектуре и градостроительству в порядке межведомственного информационного взаимодействия (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, и которые Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
В случае перепланировки и переустройства помещения возможно объединение кухни с жилой комнатой?
Если кухня оборудована газовой плитой, то объединение кухни с жилой комнатой невозможно.
По санитарным требованиям кратность воздухообмена помещения кухни с газовой плитой в три раза превышает кратность воздухообмена жилой комнаты и данный факт учитывался проектом многоквартирного дома.
Как наниматель жилого помещения я могу обратиться с заявлением о перепланировки данного помещения?
Заявителями на получение муниципальной услуги являются собственники жилых и нежилых переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений, а также наниматели жилых переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений по договору социального найма.
После завершения переустройства и (или) перепланировки помещения приёмочная комиссия осуществляет выездную проверку?
В случае принятия решения о выдаче документа, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, специалист Комитета по архитектуре и градостроительству, ответственный за предоставление муниципальной услуги, согласовывает с Заявителем дату и время проведения комиссионной проверки и уведомляет Приемочную комиссию Комитета о дате проверки произведенных работ и оформления акта Приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Заявитель обеспечивает присутствие представителей проектной организации и исполнителя (производителя) работ (при его наличии) при проведении комиссионной проверки (при невозможности личного участия Заявителя в работе комиссии лицо, представляющее его интересы, должно иметь доверенность, которая передается уполномоченному представителю Комитета по архитектуре и градостроительству
Имеются ли основания для приостановления в предоставлении муниципальной услуги по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?
Оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Какие причины отказа в оформлении акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения?
Основаниями для отказа являются случаи:
1) несоответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки помещения;
2) непредставление технического плана перепланированного помещения и сведений об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в случае перепланировки помещения);
3) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не выдавалось.
В каком виде выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
- Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного уполномоченным должностным лицом с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, или на бумажном носителе.
Какой срок действия ГПЗУ? Можно ли его продлить?
- В соответствии с частью 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ действие ГПЗУ составляет 3 года с даты его выдачи.
- В настоящее время продлить действующий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) невозможно. При истечении срока его действия необходимо заново подавать заявление на получение нового документа.
Будет ли действительным ГПЗУ, если владелец земельного участка сменился?
- Да, ГПЗУ остается действительным при смене владельца земельного участка, так как он является информационным документом, содержащим характеристики участка и его расположение относительно других объектов, а не сведения о его правообладателе.
Возможно ли получить дубликат ранее выданного градостроительного плана (ГПЗУ)?
- Да, получить дубликат градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) возможно. Это можно сделать, обратившись в уполномоченный орган (орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Ленина, 32, каб. 302, 310, тел. 8 (3439) 39-69-42, 39-68-90), либо через портал Госуслуг или через МФЦ.
