Вопрос – ответ
В Управлении Росреестра по Свердловской области состоялось телефонное консультирование, по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Консультирование проводили начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Елена Волошкова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 4 Екатерина Наумкина и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Ксения Самородкина.
Предлагаем Вашему вниманию некоторые вопросы и ответы на них, которые были озвучены в ходе «Горячей линии».
Вопрос: Возможно ли одним запросом получить информацию по нескольким объектам, каким нормативно-правовым актом регламентирован порядок предоставления сведений?
Ответ: Согласно пункту 26 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 №180, физическим лицам на основании одного запроса выдается один документ, в виде которого предоставляются сведения.
Вопрос: Является ли заграничный паспорт документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации?
Ответ: Основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации.
Заграничный паспорт гражданина РФ является одним из основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации.
Вопрос: Подскажите, стоимость и срок выполнения работ по межеванию земельного участка?
Ответ: Выполнение кадастровых работ осуществляется кадастровыми инженерами в рамках гражданско-правовых отношений. Отношения, связанные с осуществлением кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». На сегодняшней день стоимость кадастровых работ регламентирована постановлением Региональной энергетической комиссией Свердловской области от 10.08.2011 № 117-ПК «Об утверждении максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства».
Вопрос: Какие документы необходимо представить на государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве?
Ответ: Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Вопрос: Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта индивидуального жилищного строительства.
Ответ: В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или Единого портала уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
К уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства прилагаются:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (при необходимости);
2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Также уведомление об окончании строительства должно содержать сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства.
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации», государственный кадастровый учет созданных объектов индивидуального жилищного строительства и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться документы, предусмотренные частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления.
Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области
