Минстрой разъясняет поправки в закон о долевом строительстве, призванные окончательно решить проблему обманутых дольщиков
Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области подготовило разъяснения, раскрывающие суть основных нововведений в законе о долевом строительстве. Поправки, внесенные в закон в 2017 и 2018 году, стали самыми значительными за всю современную историю России. Основная их цель — окончательно решить проблему обманутых дольщиков.
По словам министра Михаила Волкова, переходный период длинной в год начался с 1 июля. Его основная задача — перевести строительные компании с работы на принципах долевого строительства к проектному финансированию. Иными словами, внедрить принципы возведения домов только за счет средств застройщиков или банков.
«Долевое строительство в том виде, в каком оно существовало ранее, доживает последний год. На этот год с 1 июля введены особые правила, которые должны соблюдать все застройщики на территории Российской Федерации, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан», — пояснил министр.
Михаил Волков рассказал, что реформу по переходу от долевого к проектному строительству можно условно разделить на три этапа. Первый связан с повышением информационной открытости застройщика, с установлением порядка определения цены договора и гарантий качества. Второй касается ужесточения требований к застройщикам и к их финансовой обеспеченности, усиления контроля со стороны государства. Третий этап – нормативно-правовое обеспечение работы фонда долевого строительства —компенсационного фонда долевого строительства.
Стоит отметить, что договоры, заключенные до 1 июля, продолжают свое действие, а застройщики будут продолжать строительство по правилам этого периода. В нынешнем году еще действует система покупки жилья на стадии строительства, но с некоторыми изменениями: банки будут аккумулировать деньги покупателей и контролировать их расходование застройщиком. Для компаний вводится целый ряд ограничений: деньги, собранные для строительства определенного дома, невозможно будет направить на строительство других объектов. С 1 июля 2019 года можно будет приобрести только готовую квартиру.
«Изменения в законе о долевом строительстве избавят нас от серьезнейшей проблемы – появления долгостроев и дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Будет устранена сама возможность возникновения такой ситуации — прекращено привлечение денежных средств напрямую о населения», — подчеркнул министр.
Эксперты считают, что изменения законодательства приведут к тому, что на строительном рынке останутся только серьезные и надежные игроки с достаточным объемом своих оборотных средств.
Памятка для граждан и руководителей строительных организаций, где собраны все новеллы законодательства о долевом строительстве размещена на официальном сайте регионального министерства строительства и развития инфраструктуры.
По информации ДИП губернатора Свердловской области.
