По щучьему велению нельзя, только по закону
Это не единственный возрастной дом в Каменске, говорит начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству Дмитрий Сербин. Есть и старше. Но вопросов по его состоянию, отношению жильцов к общему имуществу здесь больше, чем где-либо. Бывшему общежитию 65 лет. 17 комнат в частной собственности граждан, десять принадлежат муниципалитету. Жильцов, которые вносят плату за услуги, меньше половины. В доме №33, что неподалеку, тоже бывшем общежитии, и уже капитально отремонтированном, собираемость платежей более 85%.
Мизерное количество средств на счете тридцать второго дома не помешало включить его в Региональную программу капитального ремонта общего имущества на этот год, чтобы заменить кровлю, инженерные коммуникации, а по периметру здания сделать отмостку и обеспечить гидро- и теплоизоляцию фундамента. Специалисты оценили эти работы в три миллиона 250 тысяч рублей.
Глава города, за плечами у которого четырехлетний опыт капремонтов по 185 федеральному закону, видел сотни домов, разных, по состоянию подъездов, мест общего пользования, кровли и фасадов. До капитального ремонта и после него.
Тридцать второй по улице Строителей отличается от всех. Хотя в 2007 году здесь полностью заменили системы холодного, горячего водоснабжения и отопления. Состояние общего имущества здесь производит удручающее впечатление. На всем печать временного проживания людей и соответствующего отношения.
Дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Виды ремонтов оговорены конкретно: кровля, чердачные и стропильные перекрытия, фасад, замена системы электроснабжения и водоотведения, отмостка, Работы подрядчиком ведутся поэтапно, с июня.Начались они с ремонта кровли. Технологию и качество контролируют специалисты, в том числе из Регионального фонда, причем, жестко. И директор КЭС Магомед Торшхоев, и специалисты строительного надзора во время осмотра дома главой города были, ответили на все вопросы Алексея Шмыкова.
Хозяев комнат, которых состояние подъезда, коридоров, санузлов и душевой, действительно заботит, по пальцам можно перечесть. И то, что наболело, они во время осмотра дома главе города сказали. Считают, дом нужно признать аварийным. Требуют, чтобы это сделал муниципалитет, на свои деньги. Хотя законодатель давно сказал свое слово: инициатива за собственниками помещений, решение принимается большинством голосов на общем собрании. Заказывают и оплачивают экспертизу технического состояния здания тоже собственники жилья.
– Не первый случай, на Репина, 9 был похожий. Тоже бывшее общежитие. По каждому такому дому решение принимается индивидуально, по результатам независимой экспертизы. Процесс небыстрый, – сказал после осмотра дома на Строителей, 32 Алексей Шмыков. – Остается вопрос к самим собственникам жилья, к управляющей компании, по содержанию и обслуживанию общего имущества.
Оставить дом в том состоянии, что есть сейчас, когда с верхнего этажа вниз течет канализация и пропитывает стены, когда есть проблемы с фасадом, невозможно. Дом не признан аварийным. Капитальный ремонт в этой ситуации – единственно правильное решение. Таково общее мнение. Стену укрепят, ликвидируют источник ее разрушения, полностью заменив канализационные трубы.
Отремонтировать подъезды и места общего пользования необходимо. Это забота и обязанность собственников. Можно выполнять эти работы поэтапно, говорит зам руководителя отраслевого органа по жилищному хозяйству Елена Ивина. Проблема одна: на лицевом счете дома денег на текущий ремонт нет: задолженность собственников превысила 1 млн. рублей.