Конфликт в формате капремонта
Капремонт инженерных коммуникаций в двух многоквартирных домах на улице Механизаторов в этом году стал причиной конфликта. Собственники − жильцы двух квартир на первых этажах в доме № 12 и одной квартиры в доме № 14 − заранее требуют возместить им ущерб, который могут нанести подрядчики при замене общедомовых сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения. В противном случае отказываются обеспечить доступ в квартиры.
Дело в том, что подвальных помещений в домах № 12 и № 14 на улице Механизаторов нет. И сети холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения проходят непосредственно под квартирами. Чтобы заменить трубы, нужно вскрывать полы в подъезде, а также в квартирах. Вот только хозяева квартир возражают, так как ремонт они сделали не так давно, а восстанавливать интерьер − покрытие полов ламинатом или облицованные кафельной плиткой, пластиковыми панелями − подрядчики не обязаны.
Директор ООО «Санремо» Дмитрий Черемных пояснил: «Жильцы двух квартир дома на Механизаторов 12 не предоставляют доступ для проведения ремонтных работ, но и подписывать отказ не хотят. Они считают, что им капремонт не нужен, что всё у них хорошо. Но есть и другие жильцы, которые настаивают на проведении работ по замене коммуникаций. Согласно обязательствам, мы после капремонта общего имущества должны восстановить деревянные или бетонные полы, возможна также обратная засыпка грунта. Но перестилка ламината и восстановление кафельной плитки в квартирах не предусмотрены».
Справедливости ради стоит подчеркнуть: подрядчики стараются минимизировать неудобства для жильцов.
И в соседнем доме № 14 хозяйка квартиры, под полом которой находится весь узел, не желает допускать в квартиру ремонтников. При этом и те, и другие противники ремонта забывают о главном: в экстремальной ситуации, например, в случае аварии, вскрывать полы всё равно придется именно у них.
Иван Беспутин, начальник жилищного отдела управляющей компании «Дирекция единого заказчика», в ведении которой находятся оба дома, подрядчиков поддерживает: капремонт общего имущества должен быть проведен в полном объеме. Подобные ситуации, когда собственники противятся проведению работ, к сожалению, периодически случаются. После чего − и такие факты тоже есть − все, что не сделано вовремя, приходится выполнять, но уже не за счет Фонда капремонта, а как текущий ремонт − из средств, которые есть на счете МКД.
«Жилищный кодекс говорит: собственник обязан обеспечить допуск к общим коммуникациям многоквартирного дома, − подчеркивает Иван Беспутин.− Иногда в таких ситуациях доходит дело до судов. Но чаще все-таки люди идут навстречу. Большинство понимает: что капремонты необходимы, ведь от того, в каком состоянии находятся системы жизнеобеспечения, зависит качество жизни».
Напомним, Региональная программа капремонтов общего имущества многоквартирных жилых домов рассчитана на 30 лет. Дома № 12 и № 14 на улице Механизаторов построены в конце 50-х годов прошлого века. За это время, по словам старожилов, капремонтов в них не было ни разу. Сейчас здесь уже поменяли кровлю, ремонтируют вентиляционные шахты, в планах − ремонт фасадов и восстановление отмостки. Внешний вид, следовательно, станет другим, но и коммуникации требуют замены.
На этапе подготовки к капремонту, говорит главный специалист отраслевого органа по жилищному хозяйству администрации Каменск-Уральского городского округа Ольга Куртюкова, все жильцы были проинформированы о сроках и видах работ, подрядчиках и ответственных лицах. Как минимум раз в неделю выполнение капитального ремонта проверяют специалисты Строительного надзора. Если есть замечания, подрядчики обязаны их устранить в установленный срок.
Кстати, в этом году в Каменске капремонты пройдут в 63 многоквартирных домах. Запланировано провести 355 видов работ на сумму 489 миллионов рублей.
