Свердловский Росреестр подводит итоги года
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что в 2016 году в регионе активно продолжала набирать обороты электронная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С начала года посредством официального сайта ведомства в Управление поступило 20084 заявления о государственной регистрации прав, т.е. уже порядка 20 тысяч заявителей зарегистрировали свои права через Интернет. Напомним, электронная регистрация прав стала доступной заявителям с 1 июня 2015 г. и с каждым месяцем количество электронных заявлений только растет: если в начале года, например, в феврале 2016 г. было подано всего 389 заявлений, то к концу года показатели заметно выросли, например, в ноябре и декабре 2016 г. было подано 3475 и 4264 заявлений соответственно.
Самыми активными пользователями электронного сервиса на сегодняшний день являются органы местного самоуправления Свердловской области – более 40% заявлений на государственную регистрацию в электронном виде поступает именно от них. Кроме того, росту популярности электронной регистрации прав среди населения во многом содействует реализация совместного проекта Росреестра и Сбербанка России, предусматривающего возможность гражданам и юридическим лицам подавать документы на государственную регистрацию ипотечных сделок в электронном виде через центр ипотечного кредитования банка. Ежемесячно больше трети всех электронных заявлений в Управление поступает от Сбербанка России. Также востребована услуга электронной регистрации у нотариусов Екатеринбурга и других городов области.
Всего в 2016 году Управлением Росреестра по Свердловской области совершено 720 847 регистрационных действий. Как и ранее, преобладают регистрационные действия в отношении жилых помещений, а наибольшая часть (почти 40%) всех прав на жилье регистрируется по договорам купли-продажи (мены). При этом уже становится тенденцией на рынке недвижимости ситуация, когда все больше свердловчан приобретают жилье с привлечением кредитных средств. Так, зафиксирован рост в 1,5 раза регистрационных действий на основании договоров купли-продажи жилья с привлечением кредитных средств и средств целевого займа (18 362 – за 2016 год и 12 484 – за 2015 год). По сравнению с показателем прошлого года доля зарегистрированных прав собственников, которые воспользовались кредитами на покупку жилья, увеличилась с 11,5% до 17%. Всего в 2016 году на жилые помещения зарегистрировано 282 855 прав собственности и иных вещных прав, по сравнению с прошлым годом показатель снизился, во многом в связи с уменьшением регистрационных действий в рамках «приватизации жилья». С начала года по договорам передачи жилья в собственность граждан зарегистрировано 25 372 права, что на 40% меньше, чем в 2015 году (42 261 право). Спад «приватизации жилья» в свою очередь связан с тем, что к настоящему времени основная масса свердловчан, желающих приобрести свое жилье в собственность, уже воспользовалась предоставленной возможностью, а количество неприватизированных объектов недвижимости в регионе осталось незначительным. Кроме того, 29 февраля 2016 г. вступил в силу Федеральный закон № 33-ФЗ, согласно которому срок бесплатной приватизации жилья был в очередной раз продлен – сейчас до 1 марта 2017 г.
На земельные участки в 2016 году зарегистрировано почти 129 тысяч прав, 80,5% из них на участки из состава земель населенных пунктов (103 840), 19% – на земли сельскохозяйственного назначения (24 617), при этом оборот земель сельскохозяйственного назначения сократился по сравнению с прошлым годом на 21,5%. В рамках «дачной амнистии» зарегистрировано всего 20 916 прав (за 2015 год – 23 368 прав), показатель снижается, так как большинство граждан воспользовались возможностью оформить свое право собственности в упрощенном порядке в предыдущие годы.
Напротив, растет количество зарегистрированных прав на нежилые объекты недвижимости. В 2016 году зарегистрировано 87 825 прав собственности и иных вещных прав на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные), помещения и иные объекты недвижимого имущества, что на 4% превышает показатели прошлого года. Наибольший рост показала регистрация прав на нежилые объекты за муниципальными образованиями Свердловской области – по сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 37%. В 2016 году более, чем в 2 раза увеличилась регистрация аренды на нежилые объекты недвижимости: с 4 135 в 2015 году до 8 614 в 2016 году.
По итогам 2016 года положительная динамика зафиксирована также в сфере государственной регистрации ипотеки. Общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 101 905, по сравнению с показателем за 2015 год рост составил 4%. Наибольший рост показала регистрация ипотеки на основании договора, В 2016 году внесено более 13 тысяч соответствующих записей, что на 21% больше, чем в 2015 году. В отчетном периоде на 10% возросло количество зарегистрированной ипотеки на земельные участки, на 19% увеличилась регистрация ипотеки нежилых зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости. Традиционно чаще других регистрируются ипотечные сделки с жильем. В 2016 году Управлением Росреестра по Свердловской области внесено 69 996 записей об ипотеке жилых помещений (за 2015 год – 69 745 записей).
Также в отчетном периоде зарегистрировано 12 942 договора участия в долевом строительстве (в 2015 году – 12 775). Отражая общие тенденции увеличивающегося интереса населения к использованию кредитов при приобретении недвижимости, в отчетном периоде более заметный рост показала государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве именно с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. По сравнению с прошлым годом рост данного показателя составил почти 73%, а доля зарегистрированных договоров долевого участия, заключенных с использованием кредитных средств, увеличилась с 10% в 2015 году до 17% в 2016 году. Кроме того, в 2016 году зарегистрировано почти 16 тысяч прав собственности участников долевого строительства, а также 1403 права собственности застройщиков, регистрация которых по итогам 2016 года и в сравнении с показателем 2015 года возросла более, чем в 2,5 раза.
Каменск-Уральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области
