Как определить минимальный срок владения имуществом
Межрайонная ИФНС России № 22 по Свердловской области напоминает, что при продаже недвижимого имущества обязанность по представлению налоговой декларации и уплате налога на доходы физических лиц зависит от срока нахождения объекта в собственности налогоплательщика.
В общем порядке минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на объект.
При этом налоговым законодательством предусмотрены особенности определения такого срока в отдельных ситуациях.
Так, если недвижимое имущество получено в порядке наследования, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.
Для квартир или долей в них, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения начинает исчисляться с даты полной оплаты стоимости объекта в соответствии с условиями договора.
Если жилое помещение образовано в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выделения доли, срок владения определяется с даты возникновения права собственности на исходный объект. В случае приобретения нескольких долей в разные периоды срок владения рассчитывается с даты приобретения первой доли.
При объединении нескольких жилых помещений срок владения новым объектом исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.
Обращаем внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.
В частности, при продаже квартиры, в которой доля ребенка была выделена с использованием средств материнского капитала, срок владения такой долей определяется с даты приобретения квартиры родителями.
Кроме того, при продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дачного хозяйства или огородничества, образованных в результате раздела или выдела исходного участка, срок владения новым участком исчисляется с момента возникновения права собственности на первоначальный земельный участок. Указанное правило применяется при условии, что в результате раздела образовано не более двух новых участков.
