Почему налог на недвижимость многих каменцев вырос вдвое

Каменцам стали приходить «письма счастья». Для многих их содержание стало сюрпризом: всего за год налоги на недвижимость выросли вдвое.

Тем, кому уведомления о налогах еще не приходили, заранее опасаться не стоит. То, что сумма налога по сравнению с прошлым годом однозначно вырастет, конечно, понятно. Объясним, как это происходит. Однако по-настоящему не повезло не всем, а лишь «пограничникам», чья налоговая база – то есть оцененное недвижимое имущество – перешла из одной категории в другую.

Вот пример жительницы города Юлии. У нее в собственности доля в квартире родителей и еще свое отдельное жилье. По доле в недвижимости родителей в 2018 году она заплатила 434 руб. В этом году налог по ней вырос более чем в два раза – до 993 руб. За свою квартиру в 2018 году Юлия платила 800 руб., в 2019 пришло уведомление уже на 1829 руб. И таких каменцев – не один, и не два.

Наша читательница намерена пойти в налоговую инспекцию, чтобы выяснить, откуда такие цифры. Однако надеяться, что в расчеты вкралась ошибка, как правило, не приходится. Как такое происходит, что всего за год наше жилье, если верить налогам, подорожало в два раза, а то и больше, а квадратные метры при этом не приросли, да и дом не омолодился.

Рассмотрим как вообще начисляется налог на имущество? Отправная точка в Свердловской области (пока что) – так называемая инвентаризационная стоимость, или, как ее еще называют, стоимость БТИ. С 2013 года в налоговых документах по нашим объектам недвижимости она так и не менялась. Зато меняется коэффициент-дефлятор. Это то число, на которое умножается базовая, «БТИшная», стоимость жилья. Считается, что коэффициент-дефлятор учитывает изменение потребительских цен на товары, работы и услуги в предшествующем календарном году, и он позволяет размеру налоговой базы (той суммы, с которой и начисляют налоги) не отставать от этих изменений. То есть коэффициент-дефлятор применяется для расчета налоговой базы.

Если в собственности несколько объектов недвижимости, размер их стоимости суммируется, и все дальнейшие операции проводятся исходя из этой суммы.

Когда налоговая база с применением коэффициента-дефлятора известна, необходимо определиться, какие налоговые ставки будут по ней применяться. Зависит все от размера этой базы. Надо отметить, что цифры в ней заметно отличаются от рыночных. Рыночные, как правило, выше.

Так, если совокупный размер стоимости объектов налогообложения, принадлежащих физлицу и находящихся в нашем городе, составляет

  • менее 300 тыс. руб., то применяется налоговая ставка в размере 0,1 %;
  • для недвижимости стоимостью от 300 до 500 тыс. руб. – 0,2 %;
  • от 500 до 1 млн. руб. – 0,35 %;
  • от 1 млн руб. до 1,5 млн руб. – 0,5 %;

Ставки эти определяются на местном уровне, то есть какой процент от облагаемой налогом базы взять в бюджет, решает муниципалитет.

Как мы уже отмечали, растет коэффициент-дефлятор. С 2014 года, как он был введен, этот множитель вырос почти в полтора раза. Однако рост налога отнюдь не всегда пропорционален росту коэффициента. Дело в том, что в отличие от этого множителя, категория стоимости недвижимости из года в год не меняется. И если раньше вы укладывались в стоимость имущества до 500 тыс. руб., то при очередном таком умножении вполне могли «перепрыгнуть» в следующую категорию. А разница в процентных ставках очевидна. Сравните – 0,2 и 0,35. Такой же скачок произойдет, если у плательщика появилась новая недвижимость. Стоимость между собой складывается, и категория также может измениться – тогда новую ставку будут применять ко всем объектам – и старым, и новым.

Следует отметить, что в любом случае начисление налога на имущество гражданам по нынешним формулам скоро закончится. С 2020 налог за недвижимость будут считать исходя из кадастровой стоимости, то есть близкой к рыночной. Однако, как показывает опыт других регионов, вопросы и претензии в этом случае не прекращаются, а скорее, наоборот.

Памятка:

  • Налоговые уведомления по почте приходят лишь тем, кто не зарегистрирован в личном кабинете на сайте налоговой службы. Если вы забыли пароль от электронного кабинета, нужно обратиться в инспекцию.
  • Уведомления также не приходят, если сумма налога составляет менее 100 рублей.
Администрация городаАдминистрация города