Следует знать
3 августа несколькими Федеральными законами были внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Законом в том числе установлен новый порядок оформления для планируемых строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома
Председатель комитета по архитектуре и градостроительству Каменска-Уральского Инна Рогулина поясняет:
− Изменения напрямую касаются застройщиков − физических или юридических лиц − правообладателей земельных участков, которые планируют строительство или реконструкцию индивидуального жилого или садового дома. Теперь из статьи 51 Градостроительного кодекса упразднено требование по получению разрешений на строительство таких объектов.
Статьей 51.1. Градостроительного кодекса введено новое требование: перед началом строительства или реконструкции необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
- личные данные с реквизитами документа, удостоверяющего личность (для физических лиц): наименование и место нахождения застройщика, данные о рагистрации в ЕГРЮЛ, ИНН (для юридического лица);
кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
сведения о праве застройщика и иных лиц на земельный участок;
сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
сведения о планируемых параметрах объекта, в том числе об отступах от границ земельного участка;
сведения о том, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый или электронный адрес;
способ направления уведомления застройщику.
Если от лица застройщика действует иное лицо, прикладывается доверенность.
В течение семи рабочих дней специалисты проводят проверку данных, указанных в уведомлении застройщика на соответствие: предельным параметрам разрешенного строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории; обязательным требованиям к параметрам объектов, установленным Градостроительным кодексом, иными федеральными законами;
допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В настоящий момент действующим законодательством установлены параметры − 3 этажа и высота до 20 метров
Ответное уведомление может содержать информацию, как о соответствии, так и несоответствии данных, требованиям и параметрам, установленным для земельного участка и объекта, заявленных ранее застройщиком
В статью 55 Градостроительного кодекса, регулирующую процесс выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, также внесены изменения. При завершении строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в срок не позднее одного месяца со дня окончания работ застройщик направляет в орган местного самоуправления соответствующее уведомление.
Хотелось бы отметить, что не все застройщики самостоятельно могут справиться с предоставлением необходимой информации, поэтому советую перед подготовкой уведомления о строительстве или реконструкции обратиться в Комитет за получением ГПЗУ − градостроительного плана земельного участка.
− Если собственник решил построить второй этаж, например?
− Надстройка второго этажа и иные изменения в параметрах объекта относятся к реконструкции и оформляются путем подачи уведомления о реконструкции
Если в ходе строительства произошли изменения параметров конструкции, об этом также необходимо подать уведомление в комитет по архитектуре и всё согласовать.
− Уведомления обязательны и для строительства на дачном или садовом участке?
− Если речь идет о строительстве садового дома - да. Что касается некапитальных строений хозяйственно-бытового назначения, уведомление о строительстве и реконструкции данных объектов не требуется. Необходимо размещать объекты в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, учитывать наличие инженерных сетей и объектов и нормативное для таких объектов расстояние от границ участка.
− Какие ещё изменения в деятельности муниципалитета повлекут принятые поправки?
Сейчас вносятся соответствующие изменения в Устав города, в положение о комитете по архитектуре, в административные регламенты.
